商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则是很多人都想了解的内容，但是有关商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则确实有些复杂，今天小编将为大家详细介绍商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则，下面一起来看看吧。
商品房销售面积计算
第一条、根据国家有关技术标准， 制定《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》(试行)。
第二条、本规则适用于商品房的销售和产权登记。
第三条、商品房销售以建筑面积为面积计算单位。 建筑面积应按国家现行《建筑面积计算规则》进行计算。
第四条、商品房整栋销售， 商品房的销售面积即为整栋商品房的建筑面积(地下室作为人防工程的，应从整栋商品房的建筑面积扣除)。
第五条、商品房按“套” 或“单元”出售，商品房的销售面积即为购房者听购买的套内或单元内建筑面积(以下简称套内建筑面积)与应分摊的公用建筑面积之和。
公用建筑面积分摊规则
①公用建筑面积的分摊以幢为单位。分摊的公用建筑面积为本幢内的公用建筑面积，与本幢不相连的公用建筑面积不得分摊到本幢房屋内。
②为整幢商品房服务的公用建筑面积，由该幢楼各套商品房分摊;为局部范围服务的公用建筑面积，由受益的各套商品房分摊。多次分摊公用建筑面积的，分别计算分摊系数。各套商品房应分摊的公用建筑面积，为各次分摊的公用建筑面积之和。
③公用建筑面积分摊后，不划分各套商品房分摊的建筑面积的具体部位，但任何人不得侵占或改变原设计的使用功能。
以上就是有关商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则的详细介绍，希望本文的内容能对大家有所帮助。
